賃貸物件のすべき空室対策１０選とやってはイケナイこと

家主様向けに、空室対策として以下の10個のアイデアをご提案したいと思います。

1.マーケティング強化

　インターネットやSNSを活用して、アパートの魅力や特徴

　を積極的に発信し、新たな入居者を獲得するための市場調

　査や分析、広告宣伝活動を含むマーケティング戦略を展開

　することです。ご自分が所有する賃貸物件のホームぺージ

　を作って発信するのも効果的です。 ※こちらもご覧ください。

2.リフォームやリノベーション

　アパートの内装や設備を改善し、より魅力的な住環境を提供します。特に、キッチンや

　バスルームのリフォームなど、入居者が重視するポイントをきれいにすることに注力し　

　ます。

3.定期的な清掃とメンテナンス

　 アパート内外の清潔さを保ち、定期的なメンテナンスを行うことで、入居者の満足度を

　高めます。清掃や修繕の手配を迅速に行えば、たとえ古い物件でも清潔感を感じさせる

　ことができれば、快適な生活環境を保てます。特に外観は重要です。

4.入居者へのサポート

　入居者の声に耳を傾け、問題や要望に迅速に対応します。コミュニケーションを大切に

　し、入居者との信頼関係を築きます。ただし、過度な接触は避けるべきです。

5.入居者の紹介制度

　現在の入居者に新規入居者を紹介する制度を導入し、入居者同士のネットワークを活用

　して空室を埋める効果を狙います。数多くあるわけではありませんが、入居者のところ

　に遊びに来たお友達など結構あるものです。

6.入居条件の柔軟化

　入居条件を柔軟化し、入居審査のハードルを下げることでより多くの候補者にアピー

　ルします。極端な条件緩和はよくありませんが、周辺競合物件の条件を調査し、それよ

　りも少しだけ緩い条件にするべきです。

7.特典やキャンペーンの提供

　入居者への特典やキャンペーンを用意し、入居を促進するようにします。例えば、初月

　の家賃割引やフリーレント、家具付きの入居時特典などを提供すると効果的でしょう。

8. 周辺環境の活用

　アパート周辺の便利な施設やアクセスポイントを積極　

　的にアピールし、生活の利便性のアピールです。

9. プロモーションイベントの開催

　アパート内でイベントを開催し、入居者同士の交流を

　促進します。これにより、入居者からの友人の紹介も　

　促進されるでしょう。また、賃貸シーズンにはオープンハウスや「入居者募集中」の

　のぼりを立てるなど、新規入居者へアピールする活動を行います。

　ただし、シーズンが終わったらのぼりは撤去しましょう。

10. 不動産仲介業者との連携

　不動産仲介業者との協力関係を築き、空室の情報を積極的に提供してもらいます。ま

　た、入居者の紹介やアドバイスを受けることで、入居者獲得の効果を高めることです。

 空室対策においては、以下のような行動は避けるべきです。

1. 適切な価格設定の怠慢

　過剰な家賃値下げや適切なマーケット調査を怠ることで、収益を減少させる可能性があ

　ります。

2. 定期的なメンテナンスの無視

　アパートの設備や施設のメンテナンスを怠ることで、入居者の退去率が上昇し、空室問

　題が悪化する可能性があります。

3. 入居者の要望に対する無視

　入居者からの要望や苦情を無視することで、入居者の満足度が低下し、再契約率が低下

　する可能性があります。迅速な対応がポイントです。

4. 偽りの広告や情報の提供

　実際の物件の状態と異なる情報を提供することで、入居者の信頼を失い、入居率が低下

　する可能性がありますので避けましょう。

5. 入居者のプライバシーを侵害する行為

　入居者のプライバシーや権利を侵害するような行動は、信頼関係を損ない、入居率や再

　契約率に悪影響を与える可能性があります。

　これらの行動を避け、入居者のニーズや要望に対応し、適切な管理とメンテナンスを行

　うことが、空室対策の成功につながるでしょう。