不動産賃貸における貸土地の利点と注意点

貸土地のメリットとデメリット

不動産賃貸にはアパートや賃貸マンション、貸しビルだけでなく、貸土地という形態もあります。貸土地には独自のメリットとデメリットがあり、借り手と貸し手の両方にとって重要なポイントがあります。

 

貸土地のメリット

1. 事業展開の自由度があります。借り手は貸土地を自由に活用できます。例えば、駐車場、倉庫、商業施設など、多目的に利用できます。初期投資の抑制について土地の賃借は、建物を購入するよりも初期投資が少ないため、新規事業やプロジェクトに適しています。

 

2. 低リスク

短期的な事業やプロジェクトに最適です。事業が成功しない場合でも、建物を所有するリスクがありません。

建物所有のリスクを避けつつ、市場の変動に柔軟に対応できます。

 

3. 経済的利点

地のみの賃借は、建物を含めた賃貸よりもコストが低く抑えられます。建物がないため、維持管理費や修繕費がかかりません。除草などの日常的管理も貸主は、手を煩わすことはありません。

 

貸土地のデメリット

1. 制約のある利用

一時的な構造物しか建てられない場合があります。建築物の設置には、借り手側にとっては貸し手の許可が必要となります。。

また、契約期間が限定されるため、長期的な事業には不向きな場合があります。

 

2. 追加コスト

土地の賃借には、必要なインフラや設備の設置費用が追加でかかります。電気、水道、ガスなどのインフラ整備は借り手の負担となることが多いです。

 

3. 資産価値の欠如

借り手は土地を所有しないため、資産としての価値を享受できません。事業終了後には土地を返却する必要があります。

賃貸契約中の土地について借り手側は、転売や担保として利用することができません。

 

まとめ

借り手側にとっては、建物を建てて利用するには貸し手側の了解が必要だったり、法的制限（権利関係）があるので、ハードルが高いものです。

貸し手側にとっては、投資資金があまりかからず管理も楽な形態です。

借り手がにとっては、事業用定期借地権なども長期ビジネスを考えている場合は有効な形態です。これは、貸し手側にとっても必ず土地が戻ってくるので安心な手法となります。

実際は、駐車場だったり、重機や資材置き場などが初期投資も少なく、一番リスクが低い形態です。