賃貸物件の契約期間：居住用は2年、事業用は3年の理由とは？

 賃貸物件を契約する際、契約期間が物件の用途によって異なることに気づくと思います。

 

居住用賃貸物件の契約期間は一般的に2年間であるのに対し、事業用テナント等の契約期間は3年間であることが多いです。

 

なぜでしょうか？この違いには、それぞれの契約期間に対する合理的な理由があります。

 

居住用賃貸物件の契約期間が2年間の理由

1. 生活環境の安定性

◎ライフスタイルの柔軟性

2年間の契約は、転職や転勤、家族構成の変化など、現代の生活において頻繁に発生する変化に対応しやすい期間です。

◎住まいの見直し

2年ごとに住まいを見直すことで、居住者はより良い住環境を環境の変化により、長期間拘束されずに求めることができます。

 

2. 市場の変動に対応

◎家賃の調整

家主は2年ごとに家賃を見直すことができ、市場の変動に対応することができます。これにより、適正な家賃設定が可能となります。

 

3.法的・経済的背景

◎借地借家法

普通借家契約で契約期間が1年未満だと、借地借家法29条で「期間の定めがない建物の賃貸借」とみなされてしまうからです。

◎更新料の取得

日本の賃貸契約では、更新時に更新料を支払う習慣があります。2年ごとの契約更新により、家主は定期的に更新料を得ることができます。

 

事業用テナントの契約期間が3年間の理由

1. 事業の安定性と成長

◎長期的な事業計画

事業主(借主)は、長期的な計画で将来に向かって安定的な事業意志を持って物件を借り受けます。3年間の契約期間は、貸主は事業の安定と成長に必要な時間を提供しようとする思考を持っています。

◎投資の回収

事業用物件では、内装や設備に多額の投資が必要となります。3年間の契約期間は、これらの投資を回収するための十分な時間を提供することが必要と考えられている二です。

 

2. 市場の安定性

◎安定収入

長期契約は、家主にとって安定した収入源を確保する手段となります。頻繁にテナントが変わることで発生する空室リスクや管理コストを低減することができます。

◎地域経済の安定

長期的なテナントの存在は、地域の経済活動を安定させ、商業地域の発展にも寄与することにもなり歓迎すべきことです。

 

3. 契約の安定性

◎詳細な契約条項

事業用物件の契約には、詳細な条項が含まれることが多いため、長期契約によりこれらの条件が安定的に維持されることとなります。３年間という長期契約は、家主にとって安定した収入源を確保する手段となり、頻繁にテナントが変わることで発生する空室リスクや管理コストを低減できます。

この違いは、普段あまり考えたことはありませんがよく考えると、理にかなったものと言えることができます。