ベランダでの喫煙を規制する方法：賃貸マンションと分譲マンションの違い

壁紙が汚れるからとか、同居人への配慮で室内で喫煙せずベランダでタバコを吸う人がいます。その結果、隣室に副流煙で臭いが流れ込んだり、洗濯物に臭いが付くといことでトラブルになったと良く聞くことがあります。

ベランダでの喫煙につて法的等の規制ができるのでしょうか？

賃貸マンションの場合

賃貸マンションにおいて、ベランダでの喫煙を法律的に規制することは可能です。賃貸物件のオーナーや管理会社は、契約書に特定の条項を追加することで、喫煙を禁止することができます。

例えば、契約書に「ベランダでの喫煙禁止」という明確な規定を設けることで、入居者はそのルールを守る義務があります。このような契約条項に違反した場合、管理会社やオーナーは契約違反として入居者に対して何らかの措置を取ることができます。

また、自治体によっては、マンションやアパートなどの共同住宅での喫煙に関する条例が制定されている場合もあります。これらの条例に基づいて、共同住宅内での喫煙に対する規制が行われることもあります。

 分譲マンションの場合

分譲マンションでは、賃貸物件と異なり、各住戸が個別の所有者によって所有されています。そのため、法律的にベランダ（共用部分）での喫煙を禁止するには、管理規約や使用細則を通じて規制を設ける必要があります。

管理規約は、マンションの管理組合によって作成され、全体の同意を得ることで変更や追加が可能です。例えば、管理規約に「ベランダでの喫煙禁止」を追加することで、全住民がそのルールを守る義務が生じます。

管理規約に違反した場合は、管理組合が適切な対応を取ることができます。ただし、規約の変更には通常、所有者の過半数または3分の2以上の同意が必要であるため、全住民の合意を得ることが重要です。

賃貸と分譲の違い

賃貸物件と分譲マンションでは、規制の方法に違いがあります。賃貸物件ではオーナーや管理会社が契約書を通じて規制を設けることができますが、分譲マンションでは管理規約や使用細則を通じて規制を設ける必要があります。また、分譲マンションでは所有者全体の同意を得ることが重要であり、規制の変更や追加には時間と労力がかかることがあります。私見ですが、共用部分（通路や階段ベランダ等）だけでもそうする方が良いように思います。

まとめ

ベランダでの喫煙を法律的に規制することは、賃貸物件と分譲マンションのいずれの場合でも可能ですが、それぞれに適した方法を取る必要があります。賃貸物件では契約書を通じて、分譲マンションでは管理規約や使用細則を通じて規制を設けることができます。どちらの場合でも、明確な規定を設けることで、住民の間でのトラブルを防ぐことが可能になります。