不動産の調査をしてきました

具体的案件の依頼がありましたので、不動産に関する役所等への調査をしてきました。

不動産の物件調査を行う際、情報の漏れを防ぐためには、徹底した調査計画と最新のツールやリソースの活用が不可欠です。以下に、不動産調査において重要なポイントと、漏れなく調査を行うための方法を説明します。

①調査計画の立案

まず、物件調査を始める前に、何を調査するべきかのリストを作成することです。物件の基本情報（所在地、面積、用途地域など）から、法的な制限、インフラの状況、周辺環境まで、網羅的に項目を洗い出します。この計画段階での抜け漏れを防ぐため、過去の調査事例を参考にすることも効果的です。

②インターネットの活用

近年では、多くの情報がインターネット上で入手可能となっています。ガス管の埋設状況や配置図、登記情報、都市計画図などはオンラインで確認できるため、これらのデジタルリソースを最大限に活用します。政府や自治体の公開している地図情報システム、インフラ業者のウェブサイト、法務局のオンライン登記情報サービスなどを駆使して、調査の効率化を図ります。

③役所での直接調査

インターネットで確認できない情報については、役所に直接足を運んで確認する必要があります。特に、上水道や下水道の管の配置状況、道路の性質（私道、公道、建築基準法上の道路かどうかなど）は、役所での確認が必須です。事前に必要な書類や担当窓口を調べておき、効率的に調査を進めます。近頃は、役所でも各種情報をパソコン画面で表示し説明もしてくれます。

④現地調査の実施

机上での情報だけでは得られない実際の状況を把握するため、現地調査を欠かしてはいけません。周辺の環境、隣接する建物の状態、交通の利便性、騒音レベルなど、現場でしかわからない情報を収集し、計画と照らし合わせます。また、現地の住民や近隣の商店に話を聞くことで、よりリアルな情報を得ることも可能です。

⑤専門家の助言を仰ぐ

物件調査は、複数の専門分野にまたがるため、すべてを一人で行うのは困難です。不動産鑑定士、建築士、土地家屋調査士など、各分野の専門家の助言を受けることで、調査の精度を高めることができます。特に、法的な問題や技術的な側面については、専門家に確認を依頼するのが安全です。

⑥チェックリストの作成と活用

調査の過程で見落としがないように、チェックリストを作成し、各項目が完了したかを逐一確認していきます。リストを共有することで、関係者全員が調査の進捗を把握でき、漏れを防止することができます。

まとめ

不動産の物件調査において、漏れなく確実に情報を集めるためには、事前の計画立案とインターネットの活用、役所での直接調査、現地調査、専門家の助言、そしてチェックリストの活用が不可欠です。これらの方法を組み合わせることで、物件に関するあらゆる情報を網羅的に把握し、正確な判断を下すことが可能になります。

実際に回ってきたのは、市役所、水道事務所、下水道事務所、法務局でした。