取るなら公課証明書でしょ！

固定資産評価証明書と固定資産公課証明書は、不動産に関連する税務や手続きで必要となる重要な書類です。それぞれの役割や取得後の使い道を理解することで、効果的に活用できます。

 

固定資産評価証明書とは？

固定資産評価証明書は、市区町村が不動産の固定資産税評価額を証明するために発行する書類です。この評価額は、固定資産税の算定基準となる金額であり、不動産の価値を示すものです。この証明書は、以下のような場面で利用されます。

 

売買や相続の際の参考資料として不動産を売却したり、相続手続きで不動産の評価額を確認したりする際に利用されます。

税務申告の際にも譲渡所得税や相続税の申告時に、不動産の評価額を正確に把握するために必要です。

 

固定資産公課証明書とは？

固定資産公課証明書は、固定資産評価額に加え、その評価に基づいて課税される固定資産税額を証明する書類です。評価額に対する具体的な税額が記載されているため、不動産にかかる年間の税負担が明確にわかります。この証明書は、以下の用途に適しています。

不動産の担保価値の算定に関しても、金融機関におけるローン申請時に、不動産の担保価値を証明するために利用されます。

不動産取引の価格交渉についても固定資産税額を基に、物件の維持費や税負担を考慮した価格交渉に役立ちます。

 

どちらを取得すべきか？

固定資産評価証明書は、不動産の評価額を確認したい場合に最適です。一方、具体的な税額も含めた詳細な情報が必要な場合には、固定資産公課証明書を取得する方が望ましいでしょう。

 

取得後の使い道

これらの証明書を取得した後、以下のように活用することができます。

 ◎売買契約

不動産の売買契約を締結する際、物件の適正な価値や税負担を確認し、適正な取引価格を決定するために利用します。また、固定資産税・都市計画税（両方を陥落化して固都税ともいう）清算の基礎として日割り計算にも使用します。

◎税務申告

評価額や税額に基づいて、譲渡所得税や相続税の正確な申告を行います。

◎資産管理

保有する不動産の評価額や税額を定期的に確認し、資産運用や管理に役立てます。

 

まとめ

 

不動産に関する重要な判断や手続きを行う際には、「固定資産評価証明書」と「固定資産公課証明書」の違いを理解し、適切な証明書を取得することが不可欠です。これにより、不動産の取引や税務処理がスムーズに進められます。

公課証明書の方が、広汎に使用できますので取得するなら公課証明書が良いでしょう。

 

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