「隣の土地は借金してでも買え」と言われるのは本当か？

 

「隣の土地は借金してでも買え」とか「倍額出しても買え」という言葉は、土地の資産価値や将来的なメリットを考慮した上での重要なアドバイスとしてよく聞かれるものです。

 

この言葉には、土地所有者にとっての大きな可能性と資産形成のチャンスが隠されていますが、同時に慎重に検討すべきデメリットも存在します。

 

◎なぜ隣の土地を買うべきなのか？

 

1. 土地の拡張により価値が上がる

   隣の土地を購入することで、所有地全体の面積が広がり、資産価値が上昇することが期待されます。特に、住宅や商業施設などの開発を考えている場合、広い土地を所有することは建物や施設の設計に柔軟性をもたらし、より魅力的な不動産となります。また、将来的に再開発や地域のインフラ整備が進んだ際に、広大な土地は投資家や開発業者から高値で買い取られる可能性もあります。

 

 

2.使いい勝手の良さと統一感

   自分の土地と隣接していることで、建物や庭などのデザインを統一的に設計することができます。これにより、敷地内の動線や景観を整えやすく、生活の質が向上します。また、隣地の所有権を持つことで、近隣トラブルの発生リスクを減らし、プライバシーの確保がしやすくなります。

 

3. 将来的な土地利用の選択肢が広がる

   隣の土地を所有することにより、将来の家族構成の変化や事業拡大に対応しやすくなります。例えば、子供が成長した後に家を建てるスペースや、アパート経営や事業用地として活用することが可能になります。土地の所有は将来の選択肢を広げるための投資と言えるでしょう。

 

4. 隣地を他者に渡さないための防衛策

   隣の土地を他の人や事業者に売られてしまうと、自分の住環境や土地の使い方が制約される可能性があります。例えば、隣に新しい建物が建設されることで、日当たりや風通しが悪くなったり、騒音問題が発生するリスクがあります。隣地を買うことで、このようなリスクを未然に防ぎ、自分の土地の価値や快適さを保つことができます。

 

◎デメリットも考慮すべき

 

1. 資金負担が大きい

   隣地を購入するには多額の資金が必要です。借金をしてまで購入する場合、ローンの返済や金利負担が家計に大きな影響を与える可能性があります。また、土地の購入は固定資産税などの維持費も伴うため、経済的負担が長期にわたって続く点に注意が必要です。

 

2. 不動産価値の下落リスク

   地域の経済や人口の動向によっては、土地の価値が上がらず、逆に下落するリスクもあります。特に地方や過疎化が進む地域では、不動産の資産価値が減少し、売却しても購入額に見合った利益を得られない可能性もあります。

 

3. 即時の利益が見込めないこともある

   隣の土地を買ったからといって、すぐにその土地を活用できるわけではありません。開発や建築の計画がない場合、土地が遊休資産（使っていない資産）となり、維持費だけがかかることになります。購入後、どのようにして土地を有効活用するかの具体的な計画を持たないと、投資した資金が無駄になるリスクもあります。

 

◎まとめ

 

「隣の土地は借金してでも買え」と言われる背景には、土地資産の拡大や活用の柔軟性、隣地を他者に渡さない防衛策など、多くのメリットが存在します。しかしながら、資金負担の大きさや不動産価値の下落リスク、維持費の問題などのデメリットも考慮し、慎重に判断する必要があります。土地の購入は長期的な視点で、しっかりとした計画と資金繰りを立てた上で行うことが重要です。